家中漏雨怎么申请住房维修资金?来看权威解答

 家电维修自学网   2022-05-09 19:18   4381 人阅读  0 条评论

近日,就市民关注的维修资金的一些问题,媒体采访了市城管局住房维修资金管理中心以及相关法律人士,听一听他们的解答吧!

  什么是维修资金?这笔钱是从哪里来的?

  市城管委住房维修资金管理中心副主任李茵介绍说,维修资金,其实叫住宅专项维修资金,它就像业主提前给房屋存下的一笔“养老金”,房屋质保期满后公共部位、公共设施设备,出现老化、损坏等问题需要维修、更新或改造时,可以及时动用这笔钱来维修。

  但维修资金,是业主购房时按建筑面积交存的,而我市对新建商品房屋收取维修资金是从2002年4月开始的,首期归集的标准为,按建筑面积住宅25元/平方米、非住宅30元/平方米。因此,并不是所有的小区都有这笔资金。

  维修资金“不足”时,谁来负责组织续交呢?

  我市各区,2002年之前建成并办理了产权证的商品住宅小区,没有交缴住房维修资金,有些老旧小区只有少部分业主交纳了维修资金,达不到足额,不能使用;还有的小区,维修资金已使用,剩余资金不足以再次维修。

  根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定,以上情况,业主委员会应制定维修资金续交方案,召开业主大会表决通过后,组织业主进行续交,再按规定申请使用维修资金。

  有了维修资金后,是所有的漏雨,都能申请使用吗?

  市城管局法律顾问、律师李强说,维修资金,按照现行的民法典,是指专项用于住宅共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

  对于共有部分的界定,民法典与物权法中是这样规定的,共用部分包括共用部位和共用设施设备,即是为整个小区的公共用途服务的。

  共有部分包括:电梯、屋顶、外墙、无障碍设施、小区道路等。

  而露台、窗户、住户门以里部分的设施、设备,都属于业主专有部位,专有部分的维修,是不能申请维修资金的。房屋质保期内出现问题由开发单位负责维修 ,质保期后出现问题由业主负责维修 。

  市民如果发现家中漏雨,可以报给物业服务企业,由物业服务企业判断属于专有范围还是公有部分。如果为共有部分,物业服务企业先可进行登记,在物业服务合同服务范围内的,由物业进行维修,不在物业服务合同范围内的,统计后申请维修资金进行维修。

  另外,如果确定属于公用部位漏雨,本小区有业主委员会的,可直接上报业主委会员,申请维修。

  申请维修资金,流程复杂吗?

  我市维修资金的申请程序是:业主委员会或物业企业先持维修方案等资料,向市城管局住房维修资金管理中心提出申请,中心派工作人员对现场进行勘察,核对申请项目的维修资金交存情况,符合使用条件的予以受理审核。

  应急维修申请3个工作日完成受理审核,一般维修5个工作日完在受理审核。

  通过受理审核的,将维修方案、预分摊等内容在小区公示,然后进行业主表决签字,表决通过后才能组织施工,并按施工进度拨付工程进度款。

  整个申请流程中,哪一步是最麻烦的?

  整个申请流程中,有一个硬杠,就是“双三分之二”,即需列支范围内,已交纳维修资金专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主,且总人数三分之二以上的业主同意使用。

  一般漏雨的,都是顶楼业主家,而房顶属于整个楼的共有部位,需要该栋楼“双三分之二”以上业主同意,才可以动用维修资金。因此,仅业主表决这一项工作,就会耗费大量的时间,也常导致当年无法进行维修。

  其实,除了目前的“双三分之二”以上业主同意这一表决方式,在维修资金使用方面,还有委托表决、集合表决、默认表决、异议表决四种快捷方式,但需业主大会投票通过选择哪种表决方式,所以影响了这四种快速表决的实施。

  如果遇到紧急情况,还需要走业主表决程序吗?

  紧急情况时,可以申请应急维修。

  按照2016年我市印发的《大庆市住宅专项维修资金使用实施细则》,共六种情况列为应急维修范围。

  发生这些紧急情况,可不经过“双三分之二”以上业主表决环节,直接申请使用维修资金进行维修,发生的费用从相关业主分户中列支。

  需要注意的是,并不是所有的屋面、外墙渗漏和排水管堵塞等情况都可以申请应急维修,必须是危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下,才可以进行应急维修。

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